白手当家

温岭人

首页 >> 白手当家 >> 白手当家最新章节(目录)
大家在看十方乾坤 你不要退役啊 弃女初修仙 傅总,夫人又闹离婚了 霍格沃兹的法术玩家 女总裁的贴身兵王 诸天影视世界大佬 全球入侵:我能卡BUG 妙法小仙农 缥缈圣女 
白手当家 温岭人 - 白手当家全文阅读 - 白手当家txt下载 - 白手当家最新章节 - 好看的女生小说

第1799章 最后狂欢

上一章书 页下一章阅读记录

杨副主任与吴教授和刘教授三位一齐追问,白手也不隐瞒,说出了当初自己的具体分析。

“我先说发展趋势。按照二零零五年的房地产投资总额增长率,以每年増长百分之十计算,再刨去物价上涨因素。到二零二零年,年房地产投资总额,将高达二十五万亿元。很显然,这个很难达到,因为如果加上房地产行业的上游产业和下游产业,至少要占GDP的百分之四十。”

“也就是说,这是不可能的。换句话讲,每年的房地产投资增长率,应该是逐步下降,并降到百分之五以下。否则的话,房子太多了,多得没人住了,多得全国人民平均拥有两套以上房子。就拿现在也就是二零一五年来说,就全国房子的总数量,哪怕城市化达到百分之七十,也已经够住的了。”

“我们现在有很多问题。比方说保障房建设,各地不积极,欠帐很多。比方说土地财政,为了保持地方财政收入,必须高价出让土地,房价就难以稳定。比方说资本贪婪,现在的房企,融资的杠杆已提升到平均六倍以上。比方说居民负债率,已经高到应该刹车的地步……”

“我再说说宏观调控。房价的上涨速度,已连续多年高出居民收入的速度。所以有必要打压房价,这是这几年宏观调控的基调。非常遗憾,每一次打压以后,都会是报复性上涨。这不是不能宏观调控,而是宏观调控不够到位,不够有力,或不够精准。也就是说,咱们的宏观调控缺少顶层设计。”

“还有就是社会需求。我说的社会需求,指的是房地产市场的购买力。购买力不是无穷的,而是有限的。达到一定高度后,往下走是肯定的。房子越造越多,买房的人越来越少,这就是房地产行业的发展趋势。有人说,中国的城市化率,远远没有达到西方发达国家的城市化水平,这个纯属扯蛋。”

“动不动就与西方发达国家比较,是海归派的说法,其实是在耍流氓。人家人均GDP几万美元,咱们只有人家的几分之一,这怎么比较?人家的城市化,经过几百年的积累,才达到现在的百分之七八十。咱们改革开放还不到四十年,怎么可能达到人家的城市化程度。”

“综上所述,简单的讲,就是房子太多了,购买力却下降了,整个房地产行业必定是逐步下行。在这种情况下,国家必定要进行顶层设计。我不知道国家会如何进行顶层设计,但有一点可以肯定,那就是一定会给房地产行业降温。所以在赌局开始的五年前,我判断十年左右,房地产行业见顶并进行调整,并逐步下行,直到停在它合适的位置上。”

白手一口气说完。

杨副主任说道:“老白,说得深刻啊。”

“老杨,你记住了,我现在要说的话,才是最深刻的。接下来的一轮调控,也就是去库存,将是房地产行业站在顶峰上的最后一次狂欢。”

吴刘二老频频点头。

刘教授说道:“小白说的是对的。我对房地产行业不太了解,我只关注这个行业的一个数据,就是头部房企的利润率。我惊奇的发现,它们的利润率在不断的下降。这就充分的证明,这个行业确实到达了顶峰,或即将抵达顶峰。”

吴教授也说道:“我也只关注其中的一个数据,就是百家头部企业的负债率。我做过精确统计,百家头部企业的负债率,已经达到了百分之六十五左右。这太危险了,如果再狂欢一次,达到百分之七十及百分之七十以上,那就要给这个行业亮红灯了。”

三个裁判,都希望白手赢得赌局,也相信白手能赢得赌局。

白手自己就更不用说了。

白手心知肚明,看看现在,展望五年之后的市场,他能看到那种水满四溢的局面。

房地产行业逐渐的资本化和金融化,可以想见其坠落程度,未来难说美好。

酒未足,饭已饱。

白手送杨吴刘三位出门下楼。

在饭店门口,白手叫了一辆出租车,给司机三百块,吩咐他把杨吴刘三位一一送到家门口。

白手不能开车,他把车钥匙交给门口的男服务员,吩咐他把车开到地下车库去,自己准备打的回家。

蒋长风走了出来。

“老白,我想明白了。”

白手点上一支烟,不紧不慢的吸了几口,“你明白了什么?”

“你道貌岸然,是个伪君子。”

白手气得直翻白眼,“老蒋,你不解释清楚,明天我就派人把长风饭店拆掉,把你狗日的扔进黄浦江去喂鱼。”

蒋长风笑道:“你宣布退休,不再管腾飞系企业的事,有这么一说吧?”

白手哼了一声,“还用你提醒?我是说得到,也做得到,事实胜于雄辩。”

“可是你并没有,你一直在变相的为腾飞系企业服务。我的根据是,你待在参事二室,成为大名鼎鼎的白参事,事实上起到了保护腾飞系企业的作用。”

白手愣了一下,“老蒋,你不能以你的小人心,度我的君子之腹。”

“哈哈……别装了好不?老白,在老朋友面前还装,你有意思吗?”

白手想了想,蒋长风的说法是对的。他去参事二室当参事,初心是找点事做,没想着帮腾飞系企业站台。

但在客观上,他没法自辩,客观上他确实帮了腾飞系企业。

现在腾飞系企业发展得顺风顺水,能说没有白手在发挥作用吗?

“呵呵……我说老蒋,你他娘的,真是我肚子里的一条蛔虫。”

“滚,滚,姓白的,你太恶心了。”

白手高高兴兴的回了家。

老婆小安还没有睡,盘着双腿坐在床上看报纸。

报纸不只一张,摊了半张大床,足有七八张之多。

“老婆,你怎么突然喜欢学习了?不想当小超市的老板娘了?”

小安不理白手。

“什么情况?什么情况?”

“你自己看。”小安头也不抬。

白手爬到床上看报。

看报只看头版,这是白手的风格。

看了几张,白手猜出了小安的想法,呵呵的坏笑起来。

喜欢白手当家请大家收藏:(m.yanyuds.com)白手当家烟雨读书更新速度全网最快。

上一章目 录下一章存书签
站内强推帝霸 赌石神眼 末世重生:玩转万倍储物空间 被迫退学的我,只能去猎杀幻兽了 开枝散叶修长生,这个系统不正经 黑科技:我继承了全宇宙科技遗产 权国 从宠物店开始,影响全球 阴气撩人:鬼夫夜来 灰烬领主 全民:召唤师弱?开局觉醒金铲铲系统! 师娘,我真是正人君子 大唐:文状元被人顶替了 苏厨 宝可梦:我的精灵全员恶人! 儒圣 逍遥文明 签到,人在孤岛,刚自建豪华别墅 快穿之炮灰不送金手指 盛世朝凰 
经典收藏快穿之宿主又跟反派私奔了 农女有田:家有傻夫要抱抱 豺狼人不能练武 [HP]兰斯·波特 这个妹妹太甜了 农女福运:绝世女皇商 藏海沉珠 影视世界中的旅行者 斩妖从熟练度面板开始 锦衣春秋 刚仙帝归来就被全世界发现 死亡实习生 重生暖婚:娇妻,请上线 爹你今天读书了吗 生个萌宝会算命 穿越之农门娇娇女 农园医锦 杀夫证道后迎来修罗场 我家系统能改运 从山贼开启修仙 
最近更新只想让女主摆脱渣男的我,竟成了牛头人? 拒绝道德绑架,享受快乐人生 斩野 开局人间体 快穿:鬼畜男神,放肆宠 我真没针对法爷 大唐最强驸马爷 科举出仕(士) 茅山女传人 古穿今:七零空间福运崽崽 总裁老公,宠宠宠! 希腊的罗马之路 (快穿)悲剧发生前 摇曳花瓣爱落泪 陆少,夫人又在作妖了 我亲爱的莫先生 遮天之重瞳诸天 霍格沃兹大黑幕 混在港综世界当大佬 离婚后我走上了华娱之巅 
白手当家 温岭人 - 白手当家txt下载 - 白手当家最新章节 - 白手当家全文阅读 - 好看的女生小说