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第1615章 纵论未来

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白手听了,咧嘴大乐。

“老常,我受累采访你一下,我的前女友怎么了?变成外国人不回来了?”

常清扬苦着脸说道:“不仅如此,她还嫁给了外国人,还为外国人生孩子,你说气人不气人?”

白手两手一摊,“你看看,你看看。当初要是嫁给我,好歹也是中国人,因为我绝对不会让我的老婆住在国外。现在好了,成了你莫大的讽刺。”

“唉,就当我没有这个女儿吧。”

“好了,好了。人各有志,不能勉强。但我相信,在不远的将来,很多像你女儿这样的人,一定会后悔的。”

“我也相信。”常清扬摆了摆手,看着白手问道:“你呢?你最近怎么样?”

“我?”白手翘起二郎腿笑道:“我么,老婆孩子热炕头,一日三餐有嚼头,不管东西南北风,小日子过得贼甜。”

“你得了吧。我说,你真不管公司的事了?”

白手点了点头,“只要他们不来找我,我基本上已经不管,我也不会按部就班的去公司坐班。”

常清扬感叹,“人的命,各不同。小白,还是你想得开啊。”

“我不想得开怎么办?德要配位,我就这么点能耐。老常,我能把腾飞公司做大,但不一定能做强。房地产业的将来,我还是能看得清的。就那么回事,勉强去做是会一败涂地的。”

常清扬哦了一声,“就那么回事?什么叫就那么回事?小白你说说,我今天把你请来,就是想听听这个就那么回事的。”

白手摇了摇头,“算了,我人微言轻,说了也没有用。”

“你少来。”常清扬笑着问道:“我上任一个月了,走了十几家公司,唯独你的腾飞公司我没有去,你知道为什么吗?”

“为什么?”

“都很乐观,有的是盲目的乐观,没有忧患意识。唯独你不一样,有着众人皆醉你独醒的感觉。把你搁在最后,恰恰证明我对你的重视。”

“这我知道。你老常离得开所有人,也离不开我白手。”

“去,说你胖你还真喘上了。”

白手笑了笑,“老常,你想让我说什么?或者,你想听我说什么?”

“知无不言,什么都可以说。”

白手先思忖了一下。

“上海的发展,可以用飞速二字形容。借着这个东风,房地产业更是一日千里。但一个严峻的问题是,几年之内人口的增加,已让城市不堪重负。老常,从一九九八开始,允许异地购房以后,人口增加了多少?”

常清扬说道:“这个数字我还真不知道。不过,据下面的人说,要照这个速度发展下去,再过几年,人口数量将翻上一番。你说得对,城市已经不堪重负。”

“老常,十几年前,你是住房制度改革的先锋。特别是七年前,你为上海市的商品房市场踩了加速的油门,就是允许异地购房。现在,如果我猜得没错的话,让你重操旧业,是让你来踩刹车的。”

常清扬看了看白手。

“还是你有眼光啊,小白。你的很多同行竟然认为,我是奉命再踩油门的。他们希望我新官上任,首先帮他们解决去库存的问题。”

白手点了点头,“还别说,眼下的上海市房地产行业,首要问题就是去库存。”

常清扬又一次摆手,“先不谈这个。小白,我很想知道,你为什么不看好房地产业的未来?”

白手急忙解释,“哎,我要郑重声明,我是短期看好,长期不看好。很可惜,我的观点不是主流,不被接受。”

常清扬笑道:“我倒是能接受你的观点。你说说,你说的短期是几年,长期又是几年?”

“短期是指十年到十五年,长期是指十五年以上。老常,这个区分并不重要,重要的是,房地产市场的饱和,完全是一个看得见的事实。”

“这个我非常赞同。”

白手继续发挥,“我给出一组简单的数据。一是众多房企的造房能力,现在是每年十五万套左右,以每套三人为基准,一年能吸收人口四十五万。二是以第一个数据为准,十年以后,上海的总常住人口将会突破两千万。三是按现在的房地产业的增长率,大概是每年百分之十五,所以在未来的十年内,房子的产量不是一百五十万套,而是三百万套,可供九百万到一千万人居住。”

常清扬嗯了一声,“小白,你这几个数据有点吓人。”

“还有呢。四是我刚才说的造房能力,如果包括廉租房、单位集资房和旧改房,以及郊区的拆迁房,每年的造房能力,应该是二十五万套。五是上海户籍的家庭,已经达到户均零点八套,三五年内,这个数据肯定能达到户均一套以上。六是对五的补充,如果加上旧房和农村的房子,现在已经达到户均一套的水平。”

常清扬再次摆手,“小白,你摆了六个数据,到底想说明什么?”

“正在上楼梯,你要是突然撤梯子,梯子上的人非掉下来不可。”

“嗯,你继续说。”

白手说道:“说白了吧,现在的上海房地产市场,是靠外地人撑起来的。现在要是搞一刀切,禁止非户籍人口购房,上海的房地产市场肯定会崩盘。”

常清扬点了点头,“关于这个问题,我也看到了。”

“请问领导,你的刹车打算怎么踩?”

常清扬思考了一会。

“我现在有一个大难题,需要马上解决,那就是去库存。”

白手点了点头,“对,你不首先解决库存问题,哪怕搞点风吹草动,房地产市场也会陷入停滞状态。”

“你有什么好主意吗?”

“没有。”

常清扬噢了一声,笑道:“我忘了,你用有奖销售的办法,已经把你自己的库存问题解决了。”

“不过,也有一个不是办法的办法。”

“什么办法?”

白手说道:“全市一盘棋,把库存的商品房变成安置房,可以一举解决库存问题。除此之外,别无他法。”

常清扬微微的怔了一下,“小白,你的这个办法,叫做杀鸡取卵啊。”

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