回市区的路上：
“泽沧，你是先回去休息一天，倒一倒时差还是？”
“看你俩这样子也没准备放我回去吧？”
“嘿嘿，我们这不是想着你坚持坚持，等到晚上再睡觉，这不正好工作到时差两不误吗？”
“行了，去公司吧，我也要去支付宝看看。”
来到宋一平的办公室，李泽沧大概看了看他们这两天做出来的计划书，总体没啥大问题，主要是李泽沧自己也不专业，只不过李泽沧知道这份计划书有一个致命的问题，那就是太赶了。
作为一个先知，小李老板还是清楚的知道，2007年是京都房价的一个高点。
因为奥运会的加成缘故，提前大涨了一波，因为这波急速拉涨，甚至造成了2008年度房价略微下跌的情况出现。
看完计划书，李泽沧直接笑着说道：“要不咱们分钱散买卖，留给大家一个贪官利用内幕消息赚钱的传说。”
众人差点当真，疯子的话怎么能不相信呢。
傅飞飞甚至都已经在畅想拿到钱以后怎么花去了。
合起手中的计划书，李泽沧思考片刻直接问道：
“只转手北苑一号和三号地块，盈余的资金够我们开发剩下的地块吗？”
“我们计划用这些资金优先开发北苑三号地块和惠新里二号地块，争取在一年半之内就上市销售，利用回款再逐步开发惠新里一号地块，和和平里地块，这样的话资金缺口不会太大，而且因为地价上涨的因素，我们还可以和银行追加贷款额度，这一块傅总已经确认过了。”
“这几块地政府规定的最迟上市时间是多久？”
李泽沧一句话，直接帮宋一平问愣住了，疑惑的说到：
“好像只是要求必须一年以内开工，至于上市时间好像没有明确要求？”
“确认吗？”
“你稍等，我问一下。”
和手下确认过后，宋一平再次和李泽沧回复：
“是的，只有开工的要求，没有上市时间的要求。”
确认了这个细则，又回忆了2003年非典的在京都爆发的具体时间，应该是从今年的3月份到6月份。
确认了这两个关键时间节点之后，李泽沧才缓缓说道：
“我的意见是，这六块土地我们都参与开发，和平里地块和惠新里一号地块，我们自己独立开发，惠新里二号地块、北苑一号地块我们以现房为抵押，打包给建筑公司开发，销售回款之后再支付项目资金，北苑二号、三号地块，我们找人合作开发。”
听着李泽沧这新奇的合作方式，宋一平琢磨片刻后问道：
“抵押打包给建筑公司，会有公司愿意垫付如此巨量资金吗？合作开发到是可以，可是这样的话，地价最高的两块地，我们没有资金去开发啊，仅凭我们现在的资金，仅仅能够支付现在的贷款利息啊。”
“不仅如此，我们还要控制开发节奏，要在今年年底开始开发，要在2007年6月份分批上市。”
“为什么要这么长的开发周期，这样的话资金成本将是一个天文数字！”
宋一平直接道出了疑问。
傅飞飞琢磨着李泽沧这一方案的深意，不太确定的说道：
“泽沧，你是不是认为因为奥运会的缘故，这几年京都的房价将会一路走高，并在2007年达到一个高峰。”
李泽沧认真的看了傅飞飞一眼，这才对着三人说道：
“对，我认为因为奥运会的缘故，接下来的几年京都房价将持续走高，如果房价每年的涨幅都能超过10%以上，对于我们5%左右的资金成本来说，又是一大笔利润。”
四人经过了深度会谈，最终确认了李泽沧制定的方针：尽量空手套白狼，利用别人的钱来开发自己的房子。
看起来是付出了大量的资金成本、利润等，但是赚的却是房价上涨带来的最丰厚一块利润，加上现在地价的增值，这让三人看到，如果李泽沧的判断正确的话，就算是扣除所有成本，最终的利润也将是一个天文数字。
因为之前拿地的神奇表现，宋一平和傅飞飞对李泽沧的这一判断，没有产生任何异议，接下来的计划、方案完全是按照这一判断制定的。
只不过李泽沧知道，2007年京都的房价，将会涨到一个让他们难以置信的位置。
全京都的均价将从2003年的不到5000元，上涨到2007年度的元，什么都不做，一个平方就将会产生6000元的利润。
按照现在的房价计算，这6块地完全开发之后，产生的利润就将超过70亿，可以说是一倍的利润。
当然这其中的大头是因为五号线的群发，地价增值导致房价增值产生的。
而等到2007年，房价再次翻倍，会再增加150亿的利润，就算是扣除四年的资金成本，这六块地的总体利润都将会突破200亿。
当然这种房价上涨带来的利润，是谁也预料不到的，甚至说是谁也不敢想象的，更不用说把这一部分考虑到方案中去了。
小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！
喜欢重生日记江山美人我来我见我征服请大家收藏：(m.yanyuds.com)重生日记江山美人我来我见我征服烟雨读书更新速度全网最快。